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行业动态
为什么楼间距最需重视
发布日期:2016-3-21 16:09:05

2016年买房注意事项 
为什么楼间距最需重视

      
       [摘要]
买房这么大的事儿,该如何选择呢?挑选一个称心户型需考虑啥?我们特地总结出2016买房注意事项,希望对您有所帮助。


      去买衣服上身试试就知道合不合适;买车的话我们会上网查询数据,也可试驾;去超市采购食材我们会观察……
买房这么大的事儿,该如何选择呢?挑选一个称心户型需考虑啥?我们特地总结出2016买房注意事项,希望对您有所帮助。


       楼间距:最需重视


       小区楼与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。


       车位比:最不可忽略


       一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。


       绿地率和绿化率:最易混淆


       首先搞清楚:绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。


       进深多少:最该了解


       市场上很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小
高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。


       得房率和公摊面积:最相关项


       通常多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。 一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。


       开间:最需关注


       采光面就是指开间,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。


       赠送面积:最需算计


       买房时大都会有一些面积是赠送的,如:阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。


       层高:最易忽视


       目前一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。


       容积率:最常见


       能否住的舒适,首先要看容积率。容积率越低,舒适度就越高。一般情况下
高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。

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