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行业动态
买地铁房需注意
发布日期:2016-3-19 9:58:10

西安2021年将建成7条地铁线
 买地铁房需注意


       [摘要]
2021年西安将形成7条地铁运营线,总长243.2公里的轨道交通网络。一直备受关注的临潼线也在批复之中,成为本次调整的最大亮点。如何甄别真假地铁房,买地铁房注意事项有哪些呢?


       2021年西安将形成7条地铁运营线,总长243.2公里的轨道交通网络。一直备受关注的临潼线也在批复之中,成为本次调整的最大亮点。具体调整方案为,新增5号线二期工程、6号线二期工程和临潼线工程,线路长度65.1公里。号线二期工程自交大创新港至和平村站,线路长20.1公里,设站13座,
投资95.21亿元,规划建设期为2016~2020年。6号线二期工程自劳动南路至纺织城站,线路长19.8公里,设站16座,投资143.64亿元,规划建设期为2016~2021年。临潼线自纺织城至秦汉大道站,线路长25.2公里,设站15座,投资149.88亿元,规划建设期为2016~2021年。

这3条线路的建设,将极大方便更多市民出行,将来西咸新区、丰庆路、东大街、兴庆路、田家湾的居民都可以享受到地铁,临潼线从香王、田王、洪庆到大学城,甚至到华清池也可以乘坐地铁。


一、什么样的是地铁房


        关于什么是地铁房,一般来说,距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“正地铁房”;10分钟内到达称为“准地铁房”;15分钟内到达称之为“近地铁房”。而很多
开发商直接计算项目和地铁口的直线距离,而没有考虑到规划图上标出来的地铁线路。等到房子买了才发现,从小区大门走到地铁站需要半个小时以上,那就意味着买到了伪地铁盘。所以购房者在买房时可以实际用腿走走,看究竟需要多长时间能够到达地铁站。   


二、买地铁房注意什么


1、并非地铁房离得越近越好


       买地铁房自助无非是为了出行方便,但是并非离地铁越近越好。离地铁太近,安全性和私密性就差。社区与地铁站最少要保持200-300米,这样就能避开人流和车流。同时离地铁太近还会受到地铁进出站会辐射到轻震。地铁通风口及应急出口距离居民楼太近,给居民带来的不良影响是永久性的,如通风设备及冷却塔运转带来的震动、噪音污染、电磁辐射污染、废气、废水污染;附属物带来的挡光及玻璃幕墙反射带来的光污染;地铁运转带来的多种安全隐患,特别是火灾等安全隐患将直接影响到居民的生命财产安全。


2、买地铁房准升值


       地铁开通前是开发商炒作房地产价值的最佳时期,但在此时入市的个人投资者,往往容易被套牢。所以对投资者而言,要警惕在前期过多透支地铁对
房价的影响。一般中低端住宅升值潜力更为明显,但是对于豪宅就影响不大。


3、规划中的地铁有盼头


      地铁的建成需要较长时间的,至于开发商的一些如靠近地铁站点要几年才能见真貌的宣传,则一定要慎重考虑。


4、有地铁并非就有一切


       大家在这买房置业时更要房屋的质量和配套设施,除了要考虑出行的便捷性外,还应仔细权衡房价,更重要的是要考虑房子的居住品质。质量好、环境好、配套设施完善的房子才能经得起市场考验的,才更能保值增值。


5、地铁商铺投资回报期应控制在10年左右


       地铁商铺作为固定资产投资,回报期应该控制在10年左右,地段不同决定了商铺的投资发展方向不同,回报期也就有较大差别,盲目投资必然会造成损失。理性的购房者应当更关注楼盘物业本身的规划设计和综合品质。


6、需要考虑地铁最终通车与交房的时间

 
       想要在地铁周边购买一套满意的楼盘,就一定要确认地铁最终的通车时间与你计划的是否相符。做好远期规划,考虑到交通路线、站点分布、通车时间、工程是否会如期竣工等等因素。

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